投資報酬率將會是壓垮房地產的最後一根稻草

一位投資客年初時買了一間20坪兩房電梯大樓1650萬，目前出租18000。他說他非常後悔，我問為什麼？他說仲介最近幫他估價房屋只剩1600萬，而當初如果1650萬放定存每月利息也有19000。

當租金收入低於定存收入且房屋又無法增值時，誰還願意當包租公呢？你願意嗎？

其實很多聰明的包租公已經退出市場了，因為報酬率實在太低，過低的報酬率將會使越來越多人離開市場，包括李嘉誠父子在短短一年內先後在內地出售旗下重要物業，累計已經超過200億元。

東京1990年房地產泡沫時租金報酬率跟現在的台北一樣只有1%-2%，直到現在才回到正常水平。

台灣房市的危機遠比想像的要更嚴重，低利率讓目前脆弱的房
市還可以勉強維持一段時間但一旦美國收緊銀根，熱錢逃離亞州，台幣貶值與樓市泡沫破滅將同時發生，台灣房市有下跌的風險。