房價泡沫化十大指標

在學理與實務的認定上，學者間對於引發泡沫經濟因素雖各有不同看法，然若就房市泡沫而言，一般可利用下列10大指標，以作為房市是否進入泡沬化的依據，即：

1.房價所得比：一般以3-6倍為比較標準；

2.房貸本息大於家庭收入：以1/3為依據；

3.房貸餘額/GDP：以＞40%作為參考點；

4.年租金與房價之比：此項比值以＜1：20為依據；

5.房價與租金關係：若房價上揚，租金下跌；

6.房價漲幅與GDP成長率：即房價漲幅大於GDP成長率；

7.房價短期漲幅：以＞30%為度；

8.投資性需求：以＞20%為度；

9.空屋率：以＞10-15%為依據；

10.開工率與銷售率：當開工率大於銷售率時。

上述十項指標並非必須同時發生，才會有房市泡沬化的現象，也非十項指標發生必然會有房市泡沬化的情形，尚須考量人民預期與政府政策等因素，但由十項指標的數值，大抵可以具體指出房市是否具有泡沫化的現象。